Le dispositif du déficit foncier relève de la fiscalité immobilière de droit commun. Il permet de déduire la totalité des charges liées aux travaux de rénovation d’un logement.
L’investissement dans un bien immobilier destiné à la location qui nécessite au préalable, de faire des travaux de rénovation importants permet alors de réduire son impôt sur les revenus fonciers existants et dans le cas où ce déficit foncier est supérieur aux revenus fonciers, il est possible d’attribuer le reste sur son revenu global à hauteur de 10 700 €.

Ce dispositif est surtout destiné aux investisseurs soumis à un taux d’imposition sur le revenu élevé ou qui dispose de revenus fonciers existants. Ce mécanisme présente un avantage fiscal de déduction sur les revenus et non de réduction d’impôt et se situe donc en dehors du plafonnement global des niches fiscales.