Le dispositif du démembrement de propriété d’un bien immobilier est un dispositif apparenté à la défiscalisation immobilière qui consiste à séparer l’usufruit (le droit d’utiliser et de percevoir les revenus d’un bien) de la nue-propriété (le fait de posséder un bien sans en avoir la jouissance). Investir en démembrement consiste en fait à acquérir la nue-propriété de biens immobiliers. En contrepartie, l’investisseur ne paye qu’une quote-part de la valeur du bien immobilier. Généralement la durée d’usufruit est comprise entre 15 ans et 20 ans. A l’issue du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien.